5月，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)在政策引導(dǎo)與市場(chǎng)預(yù)期共同作用下，展現(xiàn)出新的活力。隨著集中供地時(shí)間窗口的臨近，土地市場(chǎng)熱度逐步回升，房企拿地策略更趨謹(jǐn)慎與精準(zhǔn)。城市更新與舊區(qū)改造進(jìn)程明顯提速，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)注入持續(xù)動(dòng)力。

一、土地市場(chǎng)：集中供地預(yù)期強(qiáng)化，優(yōu)質(zhì)地塊受關(guān)注

根據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布的信息，2023年第二批集中供地預(yù)計(jì)將于6月啟動(dòng)。5月以來(lái)，房企已開(kāi)始積極籌備資金與競(jìng)拍方案，部分位于前灘、徐匯濱江等熱門(mén)板塊的地塊引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。業(yè)內(nèi)分析指出，在‘穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期’的調(diào)控基調(diào)下，本次集中供地或延續(xù)差異化定價(jià)與資格審查機(jī)制，促使土地市場(chǎng)更趨理性。

二、舊改進(jìn)程加速，釋放存量開(kāi)發(fā)空間

5月，上海市多個(gè)區(qū)域舊改項(xiàng)目取得突破性進(jìn)展。黃浦區(qū)老城廂、虹口區(qū)北外灘等重點(diǎn)片區(qū)加速推進(jìn)房屋征收與安置工作，部分地塊已進(jìn)入土地整理階段，為后續(xù)住宅與商業(yè)開(kāi)發(fā)鋪平道路。政策層面，上海持續(xù)優(yōu)化舊改資金支持與審批流程，鼓勵(lì)社會(huì)資本參與，推動(dòng)‘留改拆’并舉的城市更新模式落地。

三、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)：供需結(jié)構(gòu)優(yōu)化，產(chǎn)品力成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)鍵

5月新房市場(chǎng)供應(yīng)放量，多個(gè)高端項(xiàng)目取得預(yù)售證，帶動(dòng)改善型需求釋放。與此房企更加注重產(chǎn)品創(chuàng)新與綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)，以應(yīng)對(duì)日益挑剔的購(gòu)房者。在租賃領(lǐng)域，保障性租賃住房供應(yīng)持續(xù)增加，為青年人才與新市民提供多樣化居住選擇。

上海房地產(chǎn)市場(chǎng)將在土地供應(yīng)制度改革與城市更新雙輪驅(qū)動(dòng)下，逐步走向高質(zhì)量發(fā)展。房企需把握政策導(dǎo)向，強(qiáng)化資金管理與產(chǎn)品打造能力，以在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中占據(jù)先機(jī)。