2018年,上海房地產(chǎn)市場在嚴(yán)格的調(diào)控政策下呈現(xiàn)出投資放緩、施工面積穩(wěn)定、銷售降溫、價格趨于平穩(wěn)的整體態(tài)勢。作為全國房地產(chǎn)市場的重要風(fēng)向標(biāo),上海的發(fā)展情況備受關(guān)注。
一、房地產(chǎn)開發(fā)投資情況
2018年,上海房地產(chǎn)開發(fā)投資額達(dá)到XXX億元,同比增長X.X%,增速較2017年有所回落。從投資結(jié)構(gòu)來看,住宅投資仍占據(jù)主導(dǎo)地位,占比約XX%,商業(yè)營業(yè)用房投資占比約XX%,辦公樓投資占比約XX%。受調(diào)控政策影響,部分開發(fā)商對市場預(yù)期趨于謹(jǐn)慎,投資節(jié)奏有所放緩。
二、房地產(chǎn)施工情況
2018年,上海房屋施工面積達(dá)到XXXX萬平方米,同比增長X.X%。其中,住宅施工面積XXXX萬平方米,同比增長X.X%;辦公樓施工面積XXX萬平方米,同比下降X.X%;商業(yè)營業(yè)用房施工面積XXX萬平方米,同比下降X.X%。整體施工規(guī)模保持穩(wěn)定,但內(nèi)部結(jié)構(gòu)有所調(diào)整。
三、房地產(chǎn)銷售情況
2018年,上海商品房銷售面積XXXX萬平方米,同比下降X.X%。其中,住宅銷售面積XXXX萬平方米,同比下降X.X%;辦公樓銷售面積XXX萬平方米,同比下降X.X%;商業(yè)營業(yè)用房銷售面積XXX萬平方米,同比下降X.X%。受"認(rèn)房又認(rèn)貸"等調(diào)控政策影響,市場成交量明顯下滑。
四、房地產(chǎn)價格走勢
2018年,上海新建商品住宅價格總體平穩(wěn),環(huán)比漲幅基本控制在X%以內(nèi)。從區(qū)域分布來看,中心城區(qū)價格保持穩(wěn)定,郊區(qū)部分區(qū)域價格出現(xiàn)小幅回調(diào)。二手房市場方面,價格走勢與新房基本一致,整體呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的態(tài)勢。
五、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展
2018年,上海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)在調(diào)控政策下經(jīng)歷深度調(diào)整。一方面,成交量下滑導(dǎo)致部分中小經(jīng)紀(jì)機構(gòu)面臨經(jīng)營壓力;另一方面,大型品牌經(jīng)紀(jì)機構(gòu)通過提升服務(wù)質(zhì)量、拓展多元化業(yè)務(wù)等方式應(yīng)對市場變化。行業(yè)集中度進(jìn)一步提升,品牌化、規(guī)范化發(fā)展成為趨勢。
六、總結(jié)與展望
總體而言,2018年上海房地產(chǎn)市場在"房住不炒"的政策基調(diào)下,實現(xiàn)了從過熱向平穩(wěn)的過渡。未來,隨著長效機制的逐步建立和完善,上海房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持平穩(wěn)健康發(fā)展態(tài)勢。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)也將在規(guī)范發(fā)展中不斷提升服務(wù)水平,更好地滿足人民群眾的居住需求。